Regjeringen har vedtatt å redusere egenkapitalkravet fra 15 % til 10 %. Dette er en betydelig endring som gjør det enklere for flere å realisere boligdrømmen.
– For en snittbolig i Alta kan endringen bety fra 150-300.000 mindre i krav til egenkapital, i følge eiendomsmegler Daniel André Adamsen hos Advanti & Partners.

Enklere for førstegangskjøpere
Tidligere måtte boligkjøpere stille med 15 % av boligens verdi i egenkapital, noe som for mange har vært en høy terskel. Med de nye reglene kan kjøpere låne opptil 90 % av kjøpesummen.

I følge Daniel er en typisk leilighet for førstegangskjøperen i Alta omkring 60 kvm. Med en snittpris på like over 50 000 kroner pr kvm, vil totalprisen være 3 millioner kroner. Egenkapitalkravet reduseres dermed fra 450 000 kroner til 300 000 kroner.

– Vi møter ofte kunder på visning som ønsker å kjøpe bolig, men som dessverre stoppes av banken på grunn av manglende egenkapital. Det er gledelig at flere av disse nå kan få mulighet til å realisere boligdrømmen, sier Adamsen og fortsetter:

– Selv om dette er en gledelig nyhet, er det en viss ironi i situasjonen: flere kjøpere på boligmarkedet kan presse prisene opp. Dette gir en positiv effekt på kort sikt, men på lengre sikt kan det føre til høyere boligpriser, noe som ikke nødvendigvis løser de underliggende utfordringene i markedet.

Utlånsforskriften setter fortsatt begrensninger

Selv om reduksjonen i egenkapitalkravet er en positiv endring, er det viktig å merke seg at utlånsforskriften fortsatt setter rammer for hvor mye man kan låne. Boliglånsforskriften krever at man ikke låner mer enn fem ganger sin årlige bruttoinntekt. I tillegg må kjøpere kunne tåle en renteøkning på tre prosentpoeng, eller en minimumsrente på syv prosent.

– Mange vil fremdeles møte begrensninger når det kommer til å låne hele beløpet. Men med lavere krav til egenkapital, blir veien til boligmarkedet enklere, spesielt for dem som ikke har foreldre som kan stille sikkerhet. Samtidig anbefaler vi boligkjøpere å sette seg godt inn i sine finansielle rammer og rådføre seg med både megler og bank, avslutter Daniel André Adamsen.