Året 2024 har vist seg å være stabilt for boligmarkedet i Alta, til tross for høye renter og levekostnader. Ifølge Daniel André Adamsen, eiendomsmegler hos Advanti & Partners, har året vært preget av normale markedsforhold.

Landets to største banker tilbyr nå en 3 års fastrente like under 4,9 %, som sier noe om rentebaneutviklingen. Dette er veddemål fra bankens side om at i snitt vil utlånsrente de neste 3 årene være lavere enn 4,9 %. Det er et positivt og realistisk signal for de som vurderer å bytte bolig eller kjøpe sin første bolig.

Endrede boligtrender

En utvikling som har gjort seg gjeldende de siste ti årene, er økningen i snittstørrelse, standard og byggestil. – Vi ser at folk ikke nødvendigvis bygger for å bli boende livet ut. Mange tilpasser boligen etter livssituasjonen, noe som fører til et større marked for store og kostbare eneboliger, sier Adamsen. Samtidig har flere begynt å velge rekkehus – Tidligere var det å eie en enebolig det store målet, men nå er det mange som prioriterer rekkehus med lavt vedlikeholdsbehov og god byggeteknisk standard. Dette har vært en etablert trend i større byer i flere år, og nå ser vi det også i Alta, sier han.

Prisutvikling og rekordnivåer

Snittprisen for en enebolig i Alta i 2024 var 5,27 millioner kroner, med en kvadratmeterpris på 31.007 kroner. Leiligheter hadde en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 48.816 kroner. Selv om snittprisen på enebolig er noe lavere enn i 2023, da kvadratmeterprisen for boliger var nesten 33.000 kroner, mener Adamsen at dette er naturlige svingninger i et lite marked. – Alta er et relativt lite marked, og få salg kan lett dra snittet opp eller ned. Over tid ser vi at de fleste boliger øker i verdi, spesielt når vi ser på en femårsperiode, forklarer han. Året 2024 markerte også en prisrekord for enebolig i Alta, med et salg på 15,5 millioner kroner. Ifølge Adamsen vil vi sannsynligvis se flere slike salg i fremtiden, ettersom det bygges stadig større og mer luksuriøse boliger. I løpet av det siste året har det vært flere salg som har bikket 10 millioner, noe som er bra for de som har bygget store hus de siste årene. – Disse salgene gir et solid grunnlag for å sammenligne priser ved fremtidige salg og verdivurderinger, noe som gir megler og bank et enda bedre utgangspunkt for realistiske vurderinger.

Stabilt antall salg

 I løpet av 2024 ble det gjennomført 320 boligsalg på det åpne markedet i Alta. Dette er på linje med de foregående årene, der antallet var 310 i 2023 og 305 salg i 2022. Tar man med alle typer overdragelser, ble det registrert totalt 466. Gjennomsnittlig omsetningstid for en bolig var 65 dager, som også er helt på det normale som Alta har vært på de siste årene. På fritidseiendommer varierer det derimot mye, som kan ta alt fra noen uker til flere år. – Hytte regnes som luksus, og det er ofte det første som kuttes når økonomien strammer seg til, sier Adamsen.

Optimisme for 2025

Daniel ser positivt på det kommende året. – Selv om boligmarkedet alltid vil ha noen opp- og nedturer, har vi budsjettert for et normalt år i 2025. Med lavere krav til egenkapital og signaler om rentenedgang, er det mye som peker i en positiv retning, avslutter han.