På jakt etter bolig? Nå har egenkapitalkravet endret seg, men hva betyr det for deg og markedet?

For mange som drømmer om å eie bolig har egenkapitalkravet ofte vært en betydelig terskel. 1. januar i år endret egenkapitalkravet seg fra 15% til 10% prosent. Dermed vil det være enklere for alle å oppfylle det kravet for å kunne komme seg inn på boligmarkedet. Samtidig kan endringen skape økt press på markedet, og enkelte av kravene i forskriften er fortsatt uendret.

Hva er egenkapitalkravet?

Egenkapitalkravet er en regel som sier hvor mye av boligens verdi en kjøper må finansiere selv, uten å ta opp lån. Det vil si at dersom du ønsket å kjøpe en bolig til 5 millioner måtte du tidligere ha en egenkapital på 750 000. Nå som kravet er endret til 10% trenger du egenkapital på 500 000. Da er det ikke rart bankene har opplevd rekordmange lånesøknader i 2025!

For de aller fleste er dette selvfølgelig gode nyheter, spesielt for de som har hatt god betjeningsevne, men ikke har hatt mulighet til å spare seg opp til egenkapitalkravene. I tillegg spås det rentekutt i 2025, trolig allerede i mars, hvilket betyr at det i løpet av året vil bli billigere å betjene lån enn det er akkurat nå. Samtidig er det viktig å huske at inntektskravet er det samme som tidligere. Hovedregelen er at du ikke kan låne mer enn fem ganger din egen inntekt, og dette gjelder totalt lån inklusive studielån og forbrukslån.

Hvordan påvirker det markedet?

Tidlig i januar rapporterte flere banker om rekordmange boliglånsøkere som følge av endringen i egenkapitalkravet. Det betyr imidlertid ikke at alle får innvilget boliglån. Bankene har fortsatt egne retningslinjer for hvordan de vurderer en kunde, og det er alltid en helthetlig vurdering. Det er vanskelig å spå hvordan egenkapitalkravet vil endre markedet, men det øker sannsynligheten for flere kjøpere på markedet og flere budgivere. I kombinasjon med at det bygges færre nye boliger enn tidligere, kan dette bidra til å øke boligprisen.

Få verdivurdering i dag

Dersom du allerede eier bolig og ønsker å kjøpe ny, er det lurt å få en oppdatert verdivurdering på din nåværende bolig. Det vil være et nyttig og viktig forhandlingskort med banken når du skal søke boliglån, da verdien på boligen legger føringer på hvor mye lån du kan få. Kontakt oss for en prat om verdien på din bolig

Videre hjelper vi deg gjerne med tips og veiledning om hvordan du kan angripe boligdrømmen din, samt med gode råd i kjøpsprosessen.